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既修動態

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建筑幕墻使用維護說明書


一、為了保證幕墻工程在正常使用和維護下,達到其設計使用年限,特制定建筑幕墻

、依據《建筑結構可靠度設計統一標準》GB50068和《玻璃幕墻工程技術規范》JGJ

102-2003的規定,建筑幕墻屬于易于替換的結構件,建筑幕墻設計使用年限屬于二類,其設計使用年限為25年。

、建筑幕墻設計基準期取為50年

1、本工程基本風壓取0.45KN/m2,地面粗糙度類別取C類;

2、本工程建筑幕墻抗震按6度設防,設計基本地震加速度取0.05g;

3、本工程建筑幕墻桿件,玻璃幕墻采用鋁合金材質,其強度標準值為:85.5MPa;采光頂及雨蓬、裝飾構架采用Q235熱鍍鋅材質,其強度標準值為:215MPa;

4、本工程明框幕墻玻璃為6+9A+6雙鋼化中空鍍膜玻璃和6+9A+6雙鋼化中空玻璃,雨蓬為6+1.14PVB+6雙鋼化夾膠玻璃,采光頂玻璃為6+1.14PVB+6雙鋼化夾膠玻璃、5+1.14pvb+5+9A+6mm鋼化夾膠中空單片鍍膜玻璃,其強度標準值為84Mpa。

、建筑幕墻使用耐氣候性材料,除不銹鋼(耐侯鋼)外,均進行表面處理。

本工程玻璃幕墻桿件使用的鋁合金材料,經靜電粉沫噴涂處理,局部膜厚40≤T≤120;所有用到的非外露鐵件均表面熱鍍鋅處理,鋅層厚度≥86um。外露鋼材表面油漆處理。

、本工程建筑幕墻采用:

1、構件式明框玻璃幕墻; 2、玻璃雨蓬、采光頂; 3、裝飾鋼構架;

、本工程建筑幕墻面材采用:

1、鍍膜玻璃(離線噴涂生產工藝) 2、中空玻璃(鋼化、鋼化鍍膜、中空)

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、建筑幕墻防雷采用金屬桿件已和主體結構防雷體系連通的連接的方式。本工程控制靜電等級為三級。

、筑幕墻層間防火隔斷采用在1.5mm厚的鍍鋅鋼板上設置100mm厚防火棉。

、筑幕墻為圍護構件,不能承擔建筑物上(除玻璃幕墻自重以外)的豎向荷載。

、筑幕墻周圍建筑物改擴建時,應將風環境改變對玻璃幕墻的影響進行評估,并根據評估結果采取相應的措施。

十一、玻璃幕墻應按設計的規定正常使用,并且特別注意以下事項:

1、不得在玻璃幕墻上施加設計以外的任何荷載。

2、進行室內裝修時,室內裝修分格應與幕墻桿件協調(不得在玻璃部分分格),并且與玻璃幕墻桿件間留變形縫,用密封材料填縫,不得緊靠幕墻桿件。     

3、不得在玻璃幕墻表面上設霓虹燈、招牌及廣告。

4、窗簾盒不得固定在玻璃幕墻上,窗簾應距玻璃幕墻一定距離,窗簾材料應為純棉,不能使用化纖材料。

5、在距玻璃幕墻2m范圍內不得敷設埋入地下的上、下管道及其他金屬管線,

以避免反擊。

6、在樓板外緣應設踏腳線,防止物件滾動撞擊玻璃幕墻。

7、不得隨意將玻璃面板明框改為隱框(隱框改為明框)或更換為石材面板。不得隨意改變幕墻分格。

8、不得隨意在玻璃幕墻上添加遮陽設施。不得穿越玻璃面板設置金屬管線(合理設置穿越玻璃幕墻的金屬管線要有防雷設施)。

9、不得將污水或其它含有有害物質的水向玻璃幕墻排放。

10、不得在采光頂及雨蓬上施加除設計以外的任何荷載,清洗玻璃表面時需站在鋼龍骨上,不得在玻璃中部無龍骨位置站人及施加其它荷載(原設計為非上人采光頂)。

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十二、清潔房間時,不得使用水沖洗,以免水流入防火隔斷,使防火棉失效。

十三、在屋頂(及有防雷設施處)設置廣告牌時,應保護好幕墻防雷體系。

十四、不允許用硬物刻劃或磨擦玻璃鍍膜面層及金屬桿件涂漆(鍍膜)表面,以免傷害

其表面。

十五、建筑幕墻工程驗收交工后,使用單位應及時制訂幕墻的保養、維修計劃與制度。

十六、建筑幕墻的保養應按下列要求進行:

1、應根據幕墻面積灰污染程度,確定清洗幕墻的次數與周期,每年應至少清洗1次,清洗鍍膜玻璃膜面時不允許使用清洗液,必須用柔軟、純棉布擦拭。    

2、清洗幕墻外面的機械設備(如清洗機或吊籃等)應操作靈活方便,以免擦傷幕墻表面。

十七、建筑幕墻的檢查與維修應按下列要求進行:

1、當發現螺栓松動應擰緊或焊牢,當發現連接件銹蝕應除銹補漆;

2、當發現玻璃松動、開裂、破損、中空玻璃空氣層結露應及時修復或更換;

3、隱框玻璃幕墻更換玻璃應用固化期滿的組件更換,不得直接玻璃幕墻上更換;

4、當發現密封膠和密封條脫落或損壞,應及時修補與更換;

5、當發現幕墻構件及連接件損壞,或連接件與主體結構的錨固松動或脫落,應及時更換或采限措施加固修復;

6、定期檢查幕墻排水系統,當發現堵塞,應及時疏通;

7、當發現五金配件有脫落、損壞或功能障礙時,應及時進行更換和修復; 8、當遇臺風、地震、火災等自然災害時,災后應對玻璃幕墻進行全面檢查,并視損壞程度進行維修加固;

9、對防火隔斷每半年檢查一次,如發現防火棉愛潮應及時更換;

10、在對防雷系統接地電阻每年檢測基礎上,對防雷系統每年檢測一次,如發現桿件與主體結構不連通,應及時修理。對防雷金屬接閃器每年檢查一次,如發現銹蝕、搭接不夠,應及時修理更換;

十八、玻璃幕墻在正常使用時,每隔5年應進行一次全面的檢查,對玻璃、密封條、密封膠、結構硅酮密封膠等應在不利的位置進行檢查。

十九、在對玻璃幕墻進行保養和維修中應符合下列安全規定:

1、不得在4級以下風力及大雨天氣進行幕墻外側的檢查、保養與維修工作; 2、對建筑幕墻進行檢查、清洗、保養、維修時所采用的機具設備(清洗機、吊籃)必須牢固、操作方便、安全可靠;

3、在建筑幕墻的保養與維修工作中,凡屬高處作業者,必須遵守現行國 家標準《建筑施工高處作業安全技術規范》(JGJ 80)的有關規定。

4、雨天或4級以上風力的天氣情況下不宜使用開啟窗;6級以上風力時,應全部關閉開啟窗。

5、開啟窗的開啟角度不宜大于30°,開啟距離不宜大于300mm。

6、清洗幕墻時,清潔劑應符合要求,不得產生腐蝕和污染,更不能使用強酸或強堿溶劑。

7、幕墻如有損壞,應請幕墻原施工單位或具有幕墻資質的專業幕墻公司進行維修。

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二十、建筑幕墻三包(包修、包換、包賠)時間為:

1、幕墻玻璃兩年;

2、金屬桿件十年;

3、結構膠十年;

4、配件、附件兩年;

  二十一、建筑幕墻三包期內,免費修理;三包期滿后修理費用及更換用材料按合同規定。

 


玻璃幕墻定期保養

玻璃幕墻定期保養

正常清洗及淋漂。應該經常清洗,淋漂且擦干玻璃,尤其是在施工期間,應該用柔軟、清潔的無塵粒布...

2018-11-28

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